Beneluxlaan 8, GELEEN

Omschrijving

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kap woning aan de Beneluxlaan 8 te Geleen met ruime aanbouw met prachtige keuken, nieuwe badkamer met ligbad/douchecombinatie, garage, 3 slaapkamers en prachtige houten overkapping! Gelegen op een perceel van 270 m² bieden we een leuke, instapklare gezinswoning aan!
Het winkelcentrum "Zuidhof" zijn op geringe afstand, alsmede de A2.

INDELING
Begane grond:
Via de entree/hal heeft u toegang tot de ruime living, meterkast, de trap naar de verdieping en de separate toiletruimte met zwevend toilet. De lichte living is voorzien van een prachtige hardeiken parket en staat naadloos in verbinding met de open keuken. De keuken (bouwjaar 2021) is v.v. alle denkbare gemakken, zoals inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tevens is er een deur naar een overkapt gedeelte tussen living/keuken en bijkeuken/garage. In de living is tevens een open haardpartij en airconditioning uit 2022 (5 KwH).

Eerste verdieping:
Middels de overloop (waar de airconditioning zich bevindt, 3.5 KwH) heeft u toegang tot drie slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer), respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.87 x 3.13 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.97 x 3.27 m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.70 x 2.81 m.
De prachtige badkamer is voorzien van een bad/douchecombinatie, 2de toilet, badmeubel met verwarmde spiegel en mechanische afzuiging. Ook is deze voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tuin:
De op het Zuidwesten gelegen tuin is zéér royaal te noemen en biedt optimale privacy. Door de ligging heeft u de gehele dag zon. De houten overkapping zorgt ervoor, dat in het voor- en najaar ook nog optimaal genoten kan worden van de tuin.

Garage:
Zowel middels een loopdeur via de oprit alsook via de deur in de aanbouw bereikbare royale garage. De garage is geschikt voor meerdere doeleinden en in de bijkeuken bevinden zich onder andere de witgoedaansluitingen en
c.v. installatie.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1968 (conform BAG), eigen perceel: 270 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 101 m², overige inpandige ruimte ca. 35 m2, meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 464 m³;
- c.v. installatie uit 2011 (merk: Bosch, eigendom);
- Pand geheel voorzien van nieuwe rolluiken (gedeeltelijk elektrisch);
- Pand v.v. 6 zonnepanelen;
- Garage met smeerput;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.