Kramsvogel 33, EIJSDEN

Omschrijving

Casa d’angolo

Zeer fraaie hoekwoning in kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld – Eijsden

Op zoek naar een instapklare, moderne woning met ruimte, comfort én een ideale ligging?

Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in de populaire wijk Nieuw Poelveld in Eijsden precies wat je zoekt!

Deze sfeervolle woning is gelegen in een autoluwe en groene omgeving, vooral geliefd bij jonge gezinnen.
Met uitzicht op twee basisscholen, een natuurstrook én een speeltuin op nog geen 100 meter, is dit de perfecte plek voor kinderen om veilig op te groeien.

Binnenkomen met een wauw-effect!

Stap binnen in een verrassend royale hal, waar stijlvolle glazen deuren je blik direct leiden naar de indrukwekkende living van ruim 12 meter diep! De overvloed aan raampartijen zorgt voor een zee van daglicht, waardoor elke hoek van de woning straalt van warmte en sfeer.

Ruimte om te leven, te koken, te genieten

De open woonkeuken is ideaal voor liefhebbers van koken en gezelligheid. Zelfs met een grote 8-persoons eettafel blijft er volop bewegingsvrijheid – dé plek voor lange diners en mooie gesprekken.

Een tuin vol mogelijkheden

Genieten in alle rust? Dat kan! De tuin biedt volop privacy en is basis voor wie groene vingers heeft of juist van onderhoudsarm houdt – hier kun je werkelijk alle kanten op.

Slim en speels ingedeeld

De eerste verdieping biedt een verrassende en praktische indeling met drie fijne slaapkamers, een nette badkamer én een aparte toiletruimte – ideaal voor het gezin of logees.

Ruimte voor groei

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte: hier creëer je met gemak een vierde én zelfs vijfde kamer!

Wat deze woning zo bijzonder maakt:

• Speelse en verrassende indeling met volop licht en ruimte
• Instap klaar en keurig onderhouden
• Ruime tuin rondom – volop privacy en mogelijkheden
• Aparte garage
• Hoog energielabel – duurzaam en comfortabel wonen
• Basisscholen op loopafstand
• Rustige, kindvriendelijke buurt
• Zeer ruime zolder met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het realiseren van twee extra slaapkamers, een
hobbyruimte of een thuiswerkplek
• Slechts 10 minuten van Maastricht – perfect voor wie stad én rust zoekt

Ook voor stellen of thuiswerkers is dit een ideale plek: de speelse indeling, het comfort en de royale ruimtes maken het een fijne thuisbasis om te leven én te werken.

Kortom: een woning met karakter, verrassende mogelijkheden en een topligging – deze moet je gezien hebben!



Indeling:

Begane grond:

Woonkamer 4.00 x 6.60 m²
Keuken 5.30 x 5.45 m²
Garage 6.00 x 3.05 m²
Overkapping 3.85 x 5.45 m²

Eerste verdieping:

Slaapkamer 1 3.65 x 5.45 m²
Slaapkamer 2 2.50 x 3.60 m²
Slaapkamer 3 2.90 x 3.55 m²
Badkamer + toilet 1.90 x 3.00 m²

Tweede verdieping:

Totale ruimte 5.60 x 10.45 m²



Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland,
nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.

Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en
een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.

In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.


Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
- Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins,
dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het
financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper
de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel
andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.