Hovenstraat 28, LANDGRAAF

Omschrijving

Deze centraal gelegen gerenoveerde hoekwoning met twee slaapkamers, garage en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen in de woonwijk Waubach. Diverse voorzieningen zoals basisschool, supermarkt etc. zijn op korte afstand bereikbaar. Ideale starterswoning gunstig gelegen wat betreft woon-/werkverkeer.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in plattegronden!

INDELING:

BIJZONDERHEDEN:
- Nieuwe luxe tijdloze badkamer (2022);
- Plat dak geïsoleerd;
- Nieuwe vloeren door de gehele woning;
- Tuin nieuw aangelegd;
- Spouwmuurisolatie is recentelijk:
- Lange oprijlaan voor meerdere auto's;
- 2 slaapkamers;
- Dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- Elektrische installatie vernieuwd (2007);
- Energielabel E, afgegeven in 2022 naderhand nog isolerende maatregelen getroffen;
- Aanvaarding in overleg.

Kelder:
Met aansluitingen wasapparatuur.

Begane grond:
Entree/hal met moderne meterkast, voorzien van laminaatvloer en toegang naar kelder en woonkamer.
Woonkamer met doorloop naar opgang verdieping en badkamer.
Luxe Badkamer volledig betegeld, inloopdouche, hangend closet en badmeubel met vaste wastafel.
L-vormige keuken voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, rvs afzuigkap en oven.

Via toegangsdeur in de keuken is er toegang naar de op het zuidoost gelegen tuin. Deze geheel omsloten tuin is via een toegangspoort aan de zijkant te bereiken en biedt toegang naar de garage (ca. 5.00m x 2.35m). De oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's.
De tuin is tevens ingericht met een nieuwe overkapping voorzien van lichtspots.

Eerste verdieping:
Overloop met doorgelegde laminaatvloer en geeft toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.25m x 2.82m en tevens ook de standplaats C.V.-ketel (Bosch eco comfort 3, 2012)
- Slaapkamer 2: ca. 3.12m x 3.43m met inbouwkasten (schuifdeuren).

Tweede verdieping:
Zolder via een vaste trap bereikbaar, verdeeld in twee ruimten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.