Dr. Nolensstraat 44, Landgraaf

Omschrijving

**Vrijstaande Semi-Bungalow op Ruim Perceel**

**Landgraaf – Moltbos | Vraagprijs: € 519.500,- k.k.**


Aan de rand van het geliefde en groene **Moltbos** in Landgraaf ligt deze **vrijstaande semi-bungalow** op een royaal en goed omsloten perceel. Deze verrassend ruime woning beschikt over **vier slaapkamers** (waarvan één met badkamer op de begane grond), **twee badkamers**, een **inpandige garage** én een multifunctionele zolderruimte die eenvoudig kan worden ingericht als vijfde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Perfect voor wie **gelijkvloers wil wonen** zonder in te leveren op ruimte, comfort en flexibiliteit.

**Indeling**

**Begane grond**

* Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en designradiator
* Ruime **slaapkamer** (ca. 20,58 m²) met directe toegang tot luxe **badkamer** (ca. 9,57 m²) voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en designradiator
* Royale **woonkamer** (ca. 33,14 m²) met eikenhoutkleurige laminaatvloer en schuifpui naar de zonnige, goed omsloten tuin
* Ruime **keuken** (ca. 13,56 m²) in hoekopstelling, voorzien van o.a. 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser, combimagnetron en RVS-afzuigkap
* Praktische **bijkeuken** (ca. 4,5 m²) met witgoedaansluiting en toegang tot de **inpandige garage** (ca. 21,86 m²), ook bereikbaar via een loopdeur aan de zijkant

**Eerste verdieping**

* Overloop met toegang tot **drie slaapkamers** (ca. 14 m², 11 m² en 7,5 m²)
* Tweede **badkamer** (ca. 4,71 m²) met douche, toilet en wastafel met meubel
* **Zolderruimte** (ca. 23,17 m²), ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte
* Aangrenzende **berging** (ca. 6,17 m²) met extra opbergruimte en toegang tot de CV-installatie

**Bijzonderheden**

* Ruim perceel met privacy en volop zon in de tuin
* Gelijkvloers wonen mogelijk dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Inpandige garage en ruime oprit
* Zolder met mogelijkheid tot uitbreiding
* Gehuurde CV-installatie met servicecontract
* Gelegen aan de rand van natuurgebied Moltbos: rust en groen in de directe omgeving

Deze informatie is opgesteld aan de hand van ons bekende gegevens om u een eerste indruk te geven of eventueel in onderhandeling te treden. Alle genoemde maten zijn circa-maten. Aan de inhoud hiervan kan echter op geen enkele wijze enig recht worden verleend.